Из Сочи в Сибирь

Группа “Декра” после Москвы и Сочи решила осваивать Красноярск. Компания планирует построить в городе около 100 000 кв. м офисной и жилой недвижимости. Другой крупный девелопер — “Миракс-групп” — летом отказался от проекта бизнес-центра в Красноярске, опасаясь низкого спроса, но участники рынка говорят, что проект “Декры” будет успешным.

“Декра-групп” уже подобрала площадки в Красноярске, на которых в 2007 г. начнет строительство двух офисно-жилых комплексов общей площадью 100 000 кв. м, рассказал “Ведомостям” один из совладельцев компании, президент “РЕСО-гарантии” Сергей Саркисов. Советник по маркетингу “Декры” Олег Богатов пояснил, что Красноярск привлек компанию емкостью рынка недвижимости и высокими доходами населения. По словам Богатова, комплексы в Красноярске будут включать офисы класса Б или Б+ и жилье бизнес-класса. Сумму инвестиций в проект и его детали Саркисов и Богатов не назвали. По словам Богатова, Красноярск — это второй российский региональный проект группы после строительства двух жилых зданий в Сочи. В 2004-2006 гг. “Декра-групп” сдала в эксплуатацию в Сочи два жилых дома бизнес-класса площадью 5601 кв. м и 10 510 кв. м — “Сочи-Бриз” и “Сочи-Галс”. Инвестиции в объекты составили, по данным участников рынка, более $8 млн.

Помощник председателя комитета по архитектуре и градостроительству мэрии Красноярска Людмила Старостина пока не знакома с планами “Декра-групп”.

Руководитель группы консалтинга красноярской строительной компании “Монолитхолдинг” Василий Прохоренко знает о планах “Декра-групп” в Красноярске. “Их проект будет востребован, комфортное жилье приобретает все больше сторонников, несмотря на более высокие цены. Поиск современного офиса также является в Красноярске проблемой”, — поясняет Прохоренко. А директор компании “РАТМ-девелопмент” Олег Килин оценивает общий объем инвестиций “Декра-групп” в красноярский проект в 2 млрд руб. По его мнению, логичен следующий состав площадей: 20% — на офисы и 80% — на жилье.

“Декра” не первая столичная компания, заинтересовавшаяся Красноярском. В 2005 г. строительство в городе торгово-развлекательного центра площадью 140 000 кв. м начал “Росевродевелопмент”. Инвестиции в ТРЦ составят $1100-1200 на 1 кв. м, говорит коммерческий директор “Росевродевелопмента” Наталья Коротаева. Планы “Декра-групп” она считает логичными, поскольку в Красноярске высок покупательский спрос и явный недостаток торговой недвижимости.

В начале 2006 г. о своем интересе к Красноярску заявила и “Миракс-групп”. Совместно с “Монолитхолдингом” группа планировала построить бизнес-центр класса А площадью 45 000 кв. м и стоимостью 1,2-1,3 млрд руб. Предполагалось, что “Миракс” возьмет на себя функции консультирования, привлечения инвестиций и управления зданием, заявлял тогда директор отдела региональных проектов “Миракс” Валерий Кузнецов. Ввод бизнес-центра был намечен на 2008 г. Но в августе 2006 г. “Миракс” отказался от своей региональной экспансии, сочтя невыгодными такие проекты. Согласно сообщению на официальном сайте компании, здания бизнес-класса в регионах не пользуются значительным спросом. “Эти рынки очень чувствительны к росту предложения, и введение каждого нового объекта грозит девелоперу обвалом цен на построенную им недвижимость”, — приводит сайт слова председателя совета директоров “Миракс-групп” Сергея Полонского.

В “Монолитхолдинге” подтвердили отказ “Миракса”. По словам Прохоренко, точные причины отказа от проекта ему неизвестны, но, возможно, “Миракс” решил сосредоточиться на московских проектах.

Интерес московских компаний к красноярскому рынку оправдан — потребность как в офисах, так и в жилье не удовлетворена, убеждена специалист красноярского агентства недвижимости “ИЖИ-АННО” Наталья Дисевич. По ее словам, наибольшим спросом пользуются современные помещения на первых этажах домов, в то время как большинство офисов города расположено в бывших проектных институтах и учреждениях. Спрос на новые офисы столь велик, что риэлторы не в состоянии выполнить все заявки, сетует Дисевич. Новые офисы уходят из агентства максимум за 3-5 дней, замечает риэлтор. Средние ставки аренды составляют около 550-800 руб. за 1 кв. м в месяц, но для новых помещений в центре ставки достигают 1500-2000 руб. за 1 кв. м в месяц. По данным Дисевич, средняя стоимость жилья бизнес-класса в Красноярске доходит до 40 000 руб. за 1 кв. м.